De regelgeving bij een huis kopen in Spanje
Bij het kopen van een huis in Spanje is het cruciaal om op de hoogte te zijn van de lokale regelgeving. Ontdek wat u moet weten over vergunningen, juridische procedures en andere belangrijke wet- en regelgeving. Hieronder vindt u alle informatie die stap voor stap helpt bij het aankoopproces.
Basisregels voor het kopen van een huis in Spanje
Voordat u een huis in Spanje koopt, is het belangrijk om de basisregels en vereisten te kennen. Dit zorgt voor een soepele en probleemloze transactie. Veel mensen dromen ervan om een huis in het zonnige Spanje te bezitten, maar zonder de juiste informatie kan dit proces ingewikkeld en stressvol zijn. Gelukkig is er goed nieuws: MASA helpt u graag met de voorbereiding en deelt de nodige kennis van de regels omtrent een huis kopen in Spanje.
Allereerst is het essentieel om een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) te verkrijgen. Dit nummer heeft u nodig voor vrijwel elke juridische en financiële transactie in Spanje, inclusief de aankoop van onroerend goed. Zonder een NIE-nummer kunt u geen huis kopen in Spanje.
Daarnaast moet u ervoor zorgen dat alle eventuele bouwvergunningen in orde zijn en dat bij oplevering de bewoonbaarheidsverklaring, de “cédula de habitabilidad”, wordt verstrekt. In Spanje heeft de notaris een andere rol dan in Nederland. Waar men in Nederland vaak op de notaris vertrouwt voor een groot deel van het proces, is het in Spanje van belang om zelf goed op de hoogte te zijn van de te volgen stappen.
Juridische procedures bij het kopen van een huis in Spanje
Het begrijpen van de juridische procedures is essentieel om juridische problemen te voorkomen. Hier zijn de belangrijkste stappen die u moet volgen. Ten eerste is het raadzaam om een advocaat in te schakelen die gespecialiseerd is in Spaans vastgoedrecht. Een goede advocaat zal ervoor zorgen dat alle documenten in orde zijn en dat u geen verborgen verrassingen tegenkomt.
Een belangrijk onderdeel van het koopproces is het ondertekenen van een voorlopig koopcontract, de “contrato de arras”. Dit document legt de basisvoorwaarden van de verkoop vast en gaat meestal gepaard met een aanbetaling van 10%. Zorg ervoor dat uw advocaat dit contract grondig doorneemt voordat u tekent.
Belangrijke vergunningen en documenten
Bij het kopen van een huis in Spanje heb je verschillende vergunningen en documenten nodig. Hier is een overzicht van de belangrijkste:
- Bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad): dit document is vereist om aan te tonen dat het huis bewoonbaar is volgens de lokale normen.
- NIE-nummer: zoals eerder vermeld, is dit essentieel voor elke transactie.
- Escritura pública (openbare akte): deze wordt ondertekend bij een notaris en vervolgens geregistreerd in het eigendomsregister.
- Energieprestatiecertificaat: dit certificaat is verplicht voor alle woningen die te koop staan en geeft aan hoe energie-efficiënt de woning is.
Specifieke regelgeving en voorwaarden voor het kopen van een huis in Spanje
Naast de algemene regels zijn er specifieke regelgeving en voorwaarden die u moet kennen. Deze verschillen per regio en type woning. In sommige gebieden zijn er bijvoorbeeld beperkingen op het renoveren van oude gebouwen of het bouwen op landelijk terrein. Het is belangrijk om deze lokale regels te begrijpen om eventuele problemen in de toekomst te voorkomen.
Een ander belangrijk aspect zijn de fiscale verplichtingen. Bij de aankoop van een huis in Spanje moet je rekening houden met diverse belastingen, zoals overdrachtsbelasting (10%), notariskosten, advocaatkosten, kadasterkosten, en kosten voor het inschrijven van contracten voor water en elektriciteit.
Daarnaast is het belangrijk om te weten dat er geen onder voorbehoud van financiering bestaat. Zorg er daarom voor dat u vooraf weet hoeveel geld u heeft of kunt lenen voordat u naar Spanje gaat.
Tot slot, voor sommige woningen geldt dat u verplicht bent te verhuren en niet permanent mag wonen, zoals bij “Turistica” woningen. Het is dus van groot belang om deze voorwaarden goed te begrijpen voordat je een koopbeslissing neemt.
Geschreven door Noa Baron
Klaar om de stap te zetten?
Wilt u ook de koude Nederlandse winters ontvluchten en u onderdompelen in de warme Spaanse cultuur? Bent u klaar om de volgende stap te zetten en uw droomhuis in Spanje te vinden? Vraag onze uitgebreide brochure aan voor meer informatie of neem contact met ons op voor een persoonlijk kennismakingsgesprek.