Financiële overwegingen bij het kopen van een huis in Spanje
Het kopen van een huis in Spanje is een spannend avontuur, maar het is essentieel om goed voorbereid te zijn, vooral op het gebied van financiën. Hieronder bespreken we de belangrijkste financiële aspecten die u in overweging moet nemen, inclusief hoeveel eigen geld u nodig heeft, financieringsopties, het gebruik van overwaarde, en de rol van de notaris in Spanje.
Een huis kopen in Spanje? Hoeveel eigen geld heeft u nodig?
Bij het kopen van een huis in Spanje moet u rekening houden met een aantal kostenposten die gedekt moeten worden door eigen geld. Allereerst, als u een hypotheek wilt afsluiten, vereisen Spaanse banken doorgaans een minimale inleg van 45% van de koopsom. Dit betekent dat als de aankoopsom bijvoorbeeld €200.000 is, u ten minste €90.000 aan eigen middelen moet hebben.
Naast de koopsom zijn er bijkomende kosten, zoals:
- BTW of Overdrachtsbelasting: 10% van de koopsom.
- Notariskosten: ongeveer 1% van de koopsom.
- Advocaatkosten: ongeveer 1% van de koopsom.
- Kadasterkosten: circa 1,5% bij nieuwbouw.
In totaal moet u dus rekening houden met ongeveer 15% extra aan bijkomende kosten, boven op de koopsom. Vergeet niet om ook een bedrag te reserveren voor de inrichting van uw woning; voor een 2-slaapkamer appartement is dit ongeveer €12.500.
Financieringsopties voor het kopen van een huis in Spanje
Er zijn verschillende manieren om voor de aankoop van een huis in Spanje de financiering te regelen. Naast het gebruik van eigen spaargeld, kunt u overwegen:
- Lening van ouders of derden.
- Tweede hypotheek op uw huidige woning in Nederland of België.
- Hypotheek in Spanje: Spaanse banken bieden hypotheken aan buitenlanders, waarbij u rekening moet houden met een pro forma goedkeuring voorafgaand aan de aankoop. De uiteindelijke voorwaarden, zoals het rentepercentage, worden echter pas bij de oplevering van de woning vastgelegd (dit betekent dat een aanbetaling altijd eerst uit eigen middelen moet worden voldaan).
Goed om te weten: vraag de checklist voor de benodigde documenten aan bij een van onze MASA-adviseurs. Zo weet u precies wat er nodig is om uw aanvraag te kunnen beoordelen. Vanwege privacyredenen verloopt alle communicatie rechtstreeks via ons contact in Spanje. Nederlandse banken accepteren geen Spaanse woningen als onderpand. Als u een bancaire lening in Nederland of België wilt afsluiten, moet uw woning of bedrijfspand in dat land als onderpand dienen.
Gebruik van overwaarde om een huis te kopen in Spanje
Als u de overwaarde van uw huidige woning wilt gebruiken voor de aankoop van een huis in Spanje, zijn er verschillende opties:
- Verzilveren bij verkoop van uw woning.
- Tweede hypotheek afsluiten op uw huidige woning.
Houd er rekening mee dat een extra hypotheek niet fiscaal aftrekbaar is. Bespreek met uw hypotheekadviseur of bank de beste manier om de overwaarde te verzilveren.
De rol van de notaris bij het kopen van een huis in Spanje
Bij de aankoop van een huis in Spanje speelt de notaris een cruciale rol als “beëdigd getuige van de transactie”. De notaris zorgt voor de volgende zaken:
- Opstellen van de akte van levering.
- Inschrijving in het kadaster.
- Controleert vooraf de zaken die onder zijn beperkte onderzoeksplicht vallen (hierbij speelt de advocaat ook een belangrijke rol)
- Verificatie van de herkomst van de gelden in het kader van het voorkomen van witwassen.
De notariskosten bedragen ongeveer 1% van de koopsom, mits deze minimaal €200.000 is (houd rekening met eventuele extra kosten voor het opstellen van een testament of andere aktes, zoals vruchtgebruik). Over het kiezen van een betrouwbare Spaanse notaris hoeft u zich geen zorgen te maken. De betrouwbaarheid wordt gewaarborgd door onze regionale bekendheid en een correcte werkwijze.
Het kopen van een huis in Spanje vereist een zorgvuldige financiële planning. Van het bepalen hoeveel eigen geld u nodig heeft, tot het verkennen van financieringsopties en het begrijpen van de rol van de notaris, elk aspect draagt bij aan een succesvolle aankoop. MASA Nederland staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces, met duidelijke communicatie en transparantie over alle kosten en wettelijke vereisten. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en ontdek hoe wij uw droom van een huis in Spanje kunnen verwezenlijken.
Geschreven door Noa Baron
Klaar om de stap te zetten?
Wilt u ook de koude Nederlandse winters ontvluchten en u onderdompelen in de warme Spaanse cultuur? Bent u klaar om de volgende stap te zetten en uw droomhuis in Spanje te vinden? Vraag onze uitgebreide brochure aan voor meer informatie of neem contact met ons op voor een persoonlijk kennismakingsgesprek.