Huis kopen in Spanje en de bijkomende kosten
Bij het kopen van een huis in Spanje is het essentieel om goed op de hoogte te zijn van alle kosten die hierbij komen kijken. In deze blog geven wij u een overzicht van de belangrijkste kostenposten, zodat u precies weet wat u kunt verwachten.
Alle kosten voor een huis kopen in Spanje op een rij
U heeft uw droomhuis in Spanje gevonden binnen uw budget, maar welke kosten moet u daar eigenlijk nog bij optellen?
1. Overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een woning in Spanje betaalt u overdrachtsbelasting. Deze belasting bedraagt 10% van de koopsom, indien het een bestaande woning betreft. Dit bedrag moet u voldoen aan de Spaanse overheid bij de eigendomsoverdracht. Indien het om een nieuwbouwwoning gaat betaalt u 10% BTW over de koopsom
2. Notariskosten
De notariskosten vormen een belangrijke kostenpost. In Spanje bedraagt dit ongeveer 1% van de koopsom. De notaris speelt een cruciale rol in het koopproces, aangezien hij verantwoordelijk is voor het opstellen en bekrachtigen van de akte van levering. Zonder deze formele stap is de eigendomsoverdracht niet officieel.
3. Advocaatkosten
Het is noodzakelijk om een advocaat in de arm te nemen bij het kopen van een huis in Spanje. Deze kosten bedragen ook ongeveer 1% van de koopsom. Een advocaat zorgt ervoor dat alle juridische aspecten kloppen en dat u beschermd bent tegen eventuele juridische valkuilen. Zij controleren bijvoorbeeld of er geen openstaande schulden op de woning rusten.
4. Registratiekosten bij nieuwbouw
Na de aankoop moet de eigendom, in het geval van nieuwbouw en eerste bewoning, worden geregistreerd in het kadaster. De registratiekosten bedragen circa 1,5% van de koopsom bij nieuwbouwwoningen. Dit zorgt ervoor dat u officieel als eigenaar van de woning wordt erkend.
5. Aanbetaling
Bij het kopen van een huis in Spanje wordt doorgaans een aanbetaling van 10 to 40% van de koopsom vereist. Als u een hypotheek wilt afsluiten, moet u rekening houden met een minimale eigen inleg van 45% van de koopsom. Dit betekent dat als de aankoopsom bijvoorbeeld €200.000 is, u ten minste €90.000 aan eigen middelen moet hebben.
6. Makelaarskosten
De makelaarskosten worden in Spanje betaald door de verkoper, maar het is belangrijk om te weten dat deze kosten niet direct de koopprijs kunnen beïnvloeden. Indiej u direct van een bouwheer koopt zult u dezelfde prijs betalen, nmar krijgt u niet de toegevoegde waarde van de betrokken makelaar.
Wilt u een huis kopen in Spanje en heeft u nog vragen over de kosten? Stel ze gerust via ons contactformulier en ontvang binnen 24 uur een reactie.
Wat kost een huis kopen in Spanje?
Eenmalige kosten
- Aankoop van het huis
- Overdrachtsbelasting, hetzij BTW : 10% van de koopsom.
- Notariskosten: Ongeveer 1% van de koopsom.
- Advocaatkosten: Ongeveer 1% van de koopsom.
- Registratiekosten: Circa 1,5% van de koopsom bij nieuwbouw.
Terugkerende kosten
Naast de eenmalige aankoopkosten zijn er ook terugkerende kosten waar u rekening mee moet houden.
- Onroerendgoedbelasting: deze belasting verschilt per regio en wordt jaarlijks betaald.
- Gemeenschapskosten: deze kosten zijn van toepassing als u in een appartementencomplex of een urbanisatie woont en dekken het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
- Nutsvoorzieningen: kosten voor water, elektriciteit, en gas. Deze variëren afhankelijk van uw verbruik en locatie.
- Onderhoudskosten: het bezitten van een woning brengt onderhoudskosten met zich mee, zoals tuinonderhoud, schilderwerk en eventuele reparaties. Voor tweede woningen is het belangrijk om rekening te houden met de mogelijkheid dat de woning gedurende langere periodes leeg staat, wat kan leiden tot verwaarlozing en extra kosten.
Transparantie bij MASA
Hopelijk heeft u nu meer informatie over welke kosten erbij komen kijken als u een huis wilt kopen in Spanje. Bij MASA Nederland zorgen we ervoor dat het koopproces zo transparant mogelijk verloopt. We informeren u vooraf over alle kosten die komen kijken bij het kopen van een huis in Spanje, zodat u niet voor onverwachte verrassingen komt te staan. Met meer dan 43 jaar ervaring en meer dan 36.000 tevreden klanten, bent u bij ons in goede handen.
Wilt u meer informatie over de kosten van een huis kopen in Spanje? Neem contact met ons op of vraag onze uitgebreide brochure aan. Zo bent u goed voorbereid en kunt u met een gerust hart uw droomhuis kopen aan de prachtige Costa Blanca.
Geschreven door Noa Baron
Klaar om de stap te zetten?
Wilt u ook de koude Nederlandse winters ontvluchten en u onderdompelen in de warme Spaanse cultuur? Bent u klaar om de volgende stap te zetten en uw droomhuis in Spanje te vinden? Vraag onze uitgebreide brochure aan voor meer informatie of neem contact met ons op voor een persoonlijk kennismakingsgesprek.