Welke soorten belastingen zijn van toepassing bij de aankoop van een huis in Spanje?
Bij het kopen van een huis in Spanje krijgt u te maken met verschillende soorten belastingen. Het is essentieel om deze goed te begrijpen om onaangename verrassingen te voorkomen. De belangrijkste belastingen zijn de BTW (IVA) bij nieuwbouwwoningen, overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande woningen, de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en eventuele vermogensbelasting.
BTW (IVA) bij de aankoop van een nieuwbouwwoning
Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt in Spanje, betaalt u 10% BTW (IVA) over de aankoopprijs. Dit percentage geldt in de meeste regio’s en is een belangrijk aspect om in gedachten te houden bij het budgetteren voor uw nieuwe huis.
Belastingen bij de aankoop van bestaande woningen
Bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje betaalt u geen BTW, maar overdrachtsbelasting, ook wel Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) genoemd. Het percentage van deze belasting varieert per regio. Aan de Costa Blanca bijvoorbeeld, bedraagt de ITP 10% van de koopsom, terwijl deze aan de Costa Calida 8% is. Dit percentage wordt bepaald door de provincie en de belasting dient te worden betaald bij de notariële overdracht.
Belastingvoordelen voor buitenlandse huizenkopers
Spanje biedt enkele belastingvoordelen voor buitenlandse huizenkopers. Zo kunnen sommige kosten, zoals de hypotheekrente, in aanmerking komen voor belastingaftrek. Bovendien zijn er vrijstellingen en kortingen voor specifieke gevallen, zoals jonge kopers of personen met een handicap.
Belastingaftrek voor hypotheken
Belastingaftrek voor hypotheken in Spanje is mogelijk, maar de regels verschillen afhankelijk van of u een resident of niet-resident bent. Residenten kunnen onder bepaalde voorwaarden een deel van de betaalde hypotheekrente aftrekken. Dit kan een aanzienlijke besparing opleveren op de jaarlijkse belastingaangifte.
Vermogensbelasting
Spanje kent ook een vermogensbelasting, die van toepassing kan zijn op zowel residenten als niet-residenten. Residenten hebben een vrijstelling tot €120.203 voor hun primaire woning, terwijl niet-residenten belasting moeten betalen over hun totale vermogen in Spanje, inclusief de waarde van hun huis, banksaldo, aandelen en andere luxe goederen.
Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI)
Elke huiseigenaar in Spanje moet jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) betalen. Deze belasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed, die meestal 50-60% van de aankoopprijs bedraagt. Het IBI-tarief is ongeveer 0,5% van de kadastrale waarde, maar kan variëren per gemeente.
Overdrachtsbelasting (ITP)
De overdrachtsbelasting (ITP) wordt berekend als een percentage van de koopprijs van de woning. Dit percentage kan verschillen per regio. Deze belasting moet worden betaald bij de notariële overdracht van het eigendom. Er zijn manieren om deze kosten te verlagen, bijvoorbeeld door een deel van de koopprijs als “roerend” te beschouwen, waarop geen overdrachtsbelasting wordt geheven.
Verschillen tussen autonome regio's
De belastingheffing in Spanje kan aanzienlijk verschillen tussen de autonome regio’s. Dit geldt niet alleen voor de ITP, maar ook voor andere belastingen zoals de vermogensbelasting en de IBI. Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de specifieke regels en tarieven in de regio waar u van plan bent een huis te kopen.
Het kopen van een huis in Spanje brengt verschillende belastingen met zich mee die zorgvuldig moeten worden overwogen. Van de BTW bij nieuwbouw tot de overdrachtsbelasting bij bestaande woningen, en van de jaarlijkse IBI tot mogelijke vermogensbelasting, elk aspect heeft invloed op uw totale kosten. Door goed geïnformeerd te zijn en eventueel advies in te winnen, kunt u financiële verrassingen voorkomen en optimaal profiteren van de belastingvoordelen die Spanje te bieden heeft. Heeft u vragen? Stel ze gerust via ons contactformulier, wij helpen u graag!
Geschreven door Noa Baron
Klaar om de stap te zetten?
Wilt u ook de koude Nederlandse winters ontvluchten en u onderdompelen in de warme Spaanse cultuur? Bent u klaar om de volgende stap te zetten en uw droomhuis in Spanje te vinden? Vraag onze uitgebreide brochure aan voor meer informatie of neem contact met ons op voor een persoonlijk kennismakingsgesprek.