Skip to content
De Costa Blanca en de Costa Cálida behoren al decennia tot de populairste bestemmingen voor mensen die dromen van een tweede huis, een vakantieappartement of zelfs een permanente verhuizing naar Spanje. De prachtige stranden, het mediterrane klimaat, de vriendelijke levensstijl en de betaalbare prijzen maken deze regio’s enorm aantrekkelijk. Toch brengt het kopen van een woning in Spanje een aantal belangrijke stappen en valkuilen met zich mee. Een goede voorbereiding en professionele begeleiding zijn essentieel om teleurstellingen te voorkomen. In deze blog nemen we u mee door het aankoopproces en laten we zien waarom begeleiding door Masa International, vastgoedexpert sinds 1981 in Torrevieja, een verstandige keuze is.
Waarom kiezen voor de Costa Blanca en Costa Cálida?
De Costa Blanca, met bekende plaatsen als Alicante, Torrevieja, Benidorm en Jávea, staat bekend om zijn lange zandstranden, bruisende stadjes en gezellige boulevards. De Costa Cálida, iets zuidelijker gelegen rondom Murcia en Cartagena, is rustiger, authentieker en vaak net wat betaalbaarder. Beide regio’s bieden meer dan 300 dagen zon per jaar, uitstekende voorzieningen en een grote internationale gemeenschap. Dit maakt ze ideaal voor wie een tweede woning zoekt, wil investeren in verhuur of permanent wil emigreren.
Het aankoopproces stap voor stap
Een woning kopen in Spanje lijkt op het eerste gezicht vergelijkbaar met kopen in Nederland of België, maar er zijn duidelijke verschillen. Een gestructureerde aanpak helpt om het overzicht te behouden.
1. Oriëntatie en wensen in kaart brengen
Voordat u de Spaanse markt opgaat, is het belangrijk om helder te krijgen wat u zoekt. Wilt u een appartement vlak bij het strand, een villa met zwembad of een townhouse in een rustige urbanisatie? Ook zaken als budget, ligging, nabijheid van voorzieningen en gebruik (permanent wonen of vakantiehuis) spelen een cruciale rol.
2. Bezichtigen en selecteren
Na de oriëntatie volgt het bezoeken van woningen. Dit is vaak het moment waarop veel kopers verliefd worden op een huis. Toch is het verstandig om met een makelaar als Masa International te werken, die u niet alleen mooie woningen laat zien, maar ook eerlijk adviseert over de voor- en nadelen van iedere optie.
3. Juridische en financiële checks
Dit is een stap die absoluut niet overgeslagen mag worden. Belangrijk is onder andere: – Is de verkoper daadwerkelijk de eigenaar? – Zijn er schulden of hypotheken verbonden aan de woning? – Is de woning legaal gebouwd en correct geregistreerd in het kadaster? – Zijn de belastingen en bijdragen aan de gemeenschap betaald?
4. Het voorlopig koopcontract (Contrato de Arras)
Wanneer u een woning gevonden heeft, tekent u meestal een voorlopig koopcontract. Hierbij betaalt u een aanbetaling, doorgaans 10% van de koopsom. Dit contract legt de verkoop vast en geeft u zekerheid, maar ook verplichtingen.
5. De notariële overdracht
De uiteindelijke koop wordt vastgelegd bij de Spaanse notaris. Hier vindt de officiële overdracht plaats, worden belastingen en kosten betaald en wordt de eigendom ingeschreven bij het kadaster.
6. Nazorg en praktische zaken
Na de aankoop komen praktische zaken aan bod zoals het overschrijven van water, elektriciteit en internet, het regelen van een Spaanse bankrekening en het aanvragen van een NIE-nummer (fiscaal identificatienummer voor buitenlanders).
Waar moet u op letten?
Het Spaanse systeem kent een aantal specifieke aandachtspunten die vaak onderschat worden door buitenlandse kopers:
- Extra kosten – Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met overdrachtsbelasting, notariskosten, registratiekosten en eventuele makelaarskosten. Dit kan oplopen tot circa 12-14% van de koopprijs.
- Financiering – Spaanse banken verstrekken hypotheken aan buitenlanders, maar de voorwaarden verschillen van land tot land. Vaak kunt u tot 60-70% van de taxatiewaarde lenen.
- Gemeenschapskosten – Bij appartementen of woningen in een urbanisatie betaalt u maandelijkse of jaarlijkse bijdragen voor onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen.
- Bouwkundige staat – Zeker bij oudere woningen is een bouwkundige inspectie aan te raden om onverwachte kosten te voorkomen.
- Wettelijke documenten – Het is belangrijk dat alle vergunningen aanwezig zijn en de woning correct staat geregistreerd.
De valkuilen bij kopen in Spanje
Veel kopers laten zich meeslepen door de zon en de charme van Spanje en vergeten de zakelijke kant van de transactie. Veelvoorkomende valkuilen zijn:
- Onvoldoende onderzoek naar de juridische status van de woning: sommige woningen blijken illegaal gebouwd of niet correct geregistreerd.
- Te snel tekenen: onder druk of uit enthousiasme tekent men soms een contract zonder het goed te begrijpen.
- Geen onafhankelijk advies: sommige kopers vertrouwen blind op de verkoper of een niet-gespecialiseerde makelaar.
- Onduidelijkheid over kosten: onverwachte uitgaven voor belastingen of gemeenschapsbijdragen kunnen een domper zijn.
- Taalbarrières: juridische documenten in het Spaans kunnen misverstanden veroorzaken.
Waarom begeleiding essentieel is
Een woning kopen in het buitenland is een grote beslissing, zowel emotioneel als financieel. Daarom is professionele begeleiding niet alleen handig, maar eigenlijk onmisbaar. Een ervaren makelaar en adviseur kan u behoeden voor fouten en u stap voor stap door het proces leiden.
De rol van Masa International
Masa International is al sinds 1981 actief in de regio en heeft duizenden internationale klanten geholpen bij de aankoop van hun woning aan de Costa Blanca en Costa Cálida. Hun kracht zit in:
- Lokale expertise: meer dan 40 jaar ervaring in de Spaanse vastgoedmarkt.
- Volledige begeleiding: van eerste bezichtiging tot en met de notaris en nazorg.
- Meertalige ondersteuning: zodat u altijd begrijpt wat er gebeurt.
- Betrouwbaarheid: Masa werkt uitsluitend met woningen die juridisch en bouwkundig in orde zijn.
- Nazorg: ook na de aankoop kunt u rekenen op ondersteuning bij praktische zaken.
Wie zich laat begeleiden door Masa International weet zeker dat hij of zij niet alleen een droomhuis koopt, maar ook met een gerust hart kan genieten van het leven onder de Spaanse zon.
Conclusie
Een woning kopen aan de Costa Blanca of Costa Cálida is een prachtig avontuur en kan een uitstekende investering zijn. Toch brengt het proces veel aandachtspunten en mogelijke valkuilen met zich mee. Juridische checks, financiële overwegingen en praktische zaken vragen om deskundigheid en ervaring. Daarom is het raadzaam om u te laten begeleiden door een betrouwbare specialist.
Met bijna 45 jaar ervaring is Masa International in Torrevieja dé partner die u van A tot Z bijstaat. Zo kunt u met een gerust hart uw Spaanse droom waarmaken en zorgeloos genieten van het leven in de zon.
